Viele unerwartete Kostenfallen lassen sich zum Glück ganz leicht vermeiden. Die Kosten für Energie etwa sind in den vergangenen Jahren immer weiter gestiegen. Egal, ob die Heizung mit Öl oder Gas läuft – es kann sehr teuer sein, wenn man es in den eigenen vier Wänden warm haben möchte. Damit Energie nicht unnötig verloren geht, sollten gerade Fenster und Türen richtig schließen. Zudem ist die Wärmedämmung des gesamten Hauses ein Punkt, den es beim Immobilienkauf zu beachten gilt.

Energiepass liefert wichtige Anhaltspunkte

Schon seit einiger Zeit ist der Verkäufer einer Immobilie dazu verpflichtet, einen sogenannten Energiepass erstellen zu lassen. In diesem Dokument finden sich einige wichtige Informationen zum späteren Energieverbrauch. Grundsätzlich gilt dabei, dass eine gute Wärmedämmung viel Geld wert ist. Schließlich spart man dadurch Monat für Monat bares Geld, schnell summieren sich diese Beträge im Laufe der Jahre auf eine hohe Summe.

Natürlich bedeutet eine schlechte Wärmedämmung nicht unbedingt, dass man vor dem Kauf zurückschrecken sollte. Vor allem Hauskäufer können schließlich selbst dafür sorgen und im Zuge der Sanierung oft sogar von zinsgünstigen Krediten profitieren. Einen gewissen Abschlag auf den Kaufpreis sollte man jedoch aushandeln, schließlich kostet eine umfangreiche Wärmedämmung nicht nur Geld, sondern nimmt auch noch Zeit in Anspruch.
Hat man die richtigen Immobilien gefunden und steht vor der Qual der Wahl, sollte ein Sanierungsaufwand also nicht vom Kauf abschrecken aber er sollte einkalkuliert werden, sodass man keine finanziellen Überraschungen erlebt.

Sparpotenzial bei warmem Wasser und Strom

Auf welche Weise warmes Wasser für die Dusche oder zum Abwaschen erzeugt wird, sollte man sich vor dem Immobilienkauf ebenfalls anschauen. Die beste Variante hängt dabei vor allem von den individuellen Vorlieben ab. So können elektrisch betriebene Durchlauferhitzer sinnvoll sein, in anderen Fällen ist das Aufheizen des Wassers über die Heizungsanlage sinnvoll. Als Faustregel gilt allerdings auch hier, dass der Energieverbrauch bei relativ neuen Geräten deutlich niedriger als bei älteren Modellen ist.

Stromkosten sind eine weitere Kostenfalle, die Immobilienkäufer ganz leicht vermeiden können. Viele Verbraucher vermuten zunächst einen defekten Zähler, in Wirklichkeit sind jedoch teure Energiefresser im eigenen Haushalt das Problem. Dazu zählen zum Beispiel Fernseher und andere Elektrogeräte, die ständig im Standby-Betrieb sind, aber auch alte Küchengeräte wie Kühl- oder Gefrierschränke, die rund um die Uhr laufen.

Ein staatliches Förderprogramm wird von der Kreditanstalt für Wiederaufbau geleistet und bietet zinsgünstige Darlehen, deren Höhe von dem Einkommen des Kreditnehmers in der Regel unabhängig ist. In Deutschland gibt es aber außerdem die Möglichkeit, die Immobilien mit den Entnahmen aus der Riester-Rente zu finanzieren. Es existieren aber auch länderbezogene Förderprogramme, die den Bürgern, deren Einkommen unter einer vorbestimmten Grenze liegt, eine finanzielle Unterstützung bieten. Wer sich beim Hausbau oder bei Neusanierung für alternative Energienutzung entscheidet, hat einen Anspruch auf Unterstützung bei der Finanzierung von technischen Anlagen.

Dieses Verhalten ist kurzsichtig, da die Auswirkungen für die Bausubstanz erheblich sind und die dann notwendige Sanierung weitaus teurer wird. Gerade wenn der Immobilienbesitzer, dann noch an eine Firma gerät die nicht zu 100 % korrekt arbeitet, zahlt er am Ende doppelt.

Daher ist es wichtig Feuchtigkeitsschäden konkret zu erkennen und deren Beseitigung durch eine Fachfirma dann zu veranlassen. Eine Möglichkeit Schäden an der Außenhülle eines Gebäudes zu erkennen ist die Überprüfung der Gebäudeaußenhülle mittels einer Wärmebildkamera.

Die Wärmebildkamera arbeitet dabei mit Infrarotwellen und zeigt dann auf dem Display an, welcher Temperaturzonen an der Gebäudeaußenhülle auftreten. Dieses wird verschiedenfarbig dargestellt und zeigt so dem Fachmann, der diese Untersuchung durchführt, wo Wärme- Kältebrücken entstanden sind, die dann zu den Schäden führen können.

Eine Wärmebildkamera arbeitet mit Infrarotwellen. Die Eigenschaften der Infrarotwellen sind, dass die verschiedenen Temperaturen auch verschiedenfarbig dargestellt werden. Für den Laien sieht es aus wie „bunte Bilder“, aber so lässt sich sehr viel erkennen, was bei der Schadensregulierung von Vorteil ist.

Innerhalb von Räumen lässt sich Feuchtigkeit am besten mittels eines Feuchtigkeitsmessgerätes untersuchen. Dabei werden die Elektroden an das mit Feuchtigkeit befallene Bauteil gehalten und auf dem Display erscheint dann eine Zahl, die aussagt wie hoch der Feuchtigkeitsgehalt konkret ist. Auch hier kann der Fachmann erkennen, ob die Feuchtigkeit zum Beispiel tiefer im Bauwerk sitzt, oder ob diese Feuchtigkeit legendlich oberflächlich zu sein scheint. Am besten ist die Kombination zwischen Wärmebildkamera und Feuchtigkeitsmessgerät um den Schaden zu analysieren und konkrete Maßnahmen zu treffen.