Der Immoblienmarkt vorallem in München bommt. Foto: © Volker Werner - Fotolia.com

Sparkasse vergab Kredite in Rekordhöhe

Die Sparkassen-Finanzgruppe gab erst kürzlich bekannt, dass sie 2011 für den Wohnungsbau Kredite in Höhe von 1,4 Milliarden Euro vergeben hat, das sind 2,7 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Als Schwerpunkte der Bautätigkeit erweisen sich dabei nach Aussage der Sparkassen die Oberpfalz, Niederbayern und Unterfranken. Die Zinsen sind auf einem historischen Tiefpunkt angelangt, und das ist wohl einer der Gründe für das verstärkte Interesse an den eigenen vier Wänden. Allerdings stiegen die Preise für einen Neubau um ungefähr 16 Prozent.

Auch ältere Häuser sind sehr begehrt

Das Interesse an älteren Immobilien hat spürbar zugenommen. In günstig gelegenen Regionen ist ein Einfamilienhaus mitunter bereits für 200000 Euro zu erwerben, während es zum Beispiel in guten Lagen Münchens auch schon einmal an die 700000 Euro kosten kann. Sanierung und Modernisierung folgen meist kurz nach dem Erwerb. Denn jeder möchte sich sein Domizil so einrichten, wie es den persönlichen Bedürfnissen entspricht.

Wohnraumangebot trotz Immobilienboom weiterhin knapp

Trotz des derzeitigen Baubooms ist das Angebot an Wohnraum im Freistaat Bayern noch immer nicht ausreichend, wie Vertreter von Sparkassenverbänden betonten. Eigentlich müssten im Freistaat pro Jahr an die 40000 Neubauten errichtet werden, diese Zahl wird jedoch nicht erreicht. 2011 ließen sich bei den Sparkassen an die 175000 Interessenten für eine Immobilie registrieren, aber der Bedarf konnte nicht befriedigt werden. Die Sparkassen-Immo konnte lediglich 6600 Immobilien für ihre Kunden anbieten, dass waren 16 Prozent weniger als 2010.

Quelle: nachrichten.t-online.de

Die Hauptstadt wird immer beliebter bei Großanleger

Berlin ist bei Investoren eine der beliebtesten deutschen Städte. Um für Investoren attraktiv zu sein muss die Stadt ein stabiles Wachstum aufweisen und der Markt muss gut überschaubar sein. Beide Attribute treffen auf Berlin vollkommen zu. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst hier jedes Jahr kontinuierlich. Bisher hatten sich Investoren auf 30 Städte fokusiert Experten gehen nun davon aus, dass sich das in den näschsten Jahren ändern wird und sich die Anleger auf eine größere Anzahl an Städten konzentrieren werden. Vor allem Schwellenländer werden in Zukunft für Anleger interessant sein, da diese ein sehr hohes Wachstum aufweisen. Dazu zählt vorangig China. Bei interessanten Städten kaufen sich die im großen Stil ein, es geht dann immer um mehrere tausen Wohnungen die von den Kapitalanlegern gekauft und vermietet werden. Oftmals werden die Wohnung von staatlichen Wohnungsbaugesellschaften aufgekauft und saniert. So kann eine deutliche Wertsteigerung erzielt werden.

Immobilien in Berlin eignet sich sehr gut Anlagequelle

In Berlin können sich Investoren sehr sicher sein, dass sie stabile Mieteinnahmen einkalkulieren können. Die Deutschen haben den Ruf sehr zuverlässig bei der Mietzahlung zu sein. In Berlin sind Wohnung noch vergleichsweise günstig zu bekommen und die Investoren können so auf eine gute Wertsteigerung hoffen. Gewerbeflächen sind bei Anlegern beliebter, als private Wohnungen, Gewerbeflächen bieten höhere Sicherheiten als Wohnungen und es können meist auch höhere Miete erzielt werden.

Trotz des positiven Trends sind natürlich nicht alle Immobilienobjekte eine gute Anlage. Es gibt solche und solche…Privatanleger sollten mit einem Immobilienmakler Berlin kennenlernen und ihm in die Suche nach einer guten Investition einbeziehen.

Die Münchner Immobilienmesse findet im April in der kleinen Olympiahalle statt Foto: © Stefanos Kyriazis - Fotolia.com

Eine zentrale Anlaufstelle für offene Fragen

Auf der diesjährigen Messe werden 57 Aussteller aus allen Bereichen der Immobilienwirtschaft wie Finanzdienstleistung oder Immobilienvermittlung teilnehmen. Zeitintensive Besichtungen von Immobilien oder terminliche Verpflichtungen mit Maklern und Banken dürften am Messe-Wochenende hinfällig sein. Die Besucher der Messe können unter einem Dach die Anbieter und deren Produkte unter die Lupe nehmen und sich beraten lassen. Die MIM bietet interessierten Besuchern ein transparente Übersicht über private und gewerbliche Immobilien sowie über neue Bauprojekte.

Das Rahmenprogramm

Neben den zahlreich vertretenen Ausstellern bietet die MIM ein umfangreiches Rahmenprogramm. Schirmherr der diesjährigen Immobilien-Messer in München ist der Bayrische Innenminister Joachim Herrmann (http://www.joachimherrmann.de/), der die Messe am 20. April feierlich eröffnen wird. Einen Tag später wird Münchens Oberbürgermeister Christian Ude (http://christian-ude.de/) für eine Diskussionsrunde zum Thema “Münchner Wohnungspolitik” die MIM besuchen. Darüber hinaus werden verschiedene Experten des Immobilienmarkts am 22. April Vorträge zu unterschiedlichen Themen halten und gemeinsam mit dem Stadtrat Josef Schmid sowie dem Vorsitzenden des Münchner Gutachterausschusses Helmut Thiele Diskussionsrunden bilden.

Suchende werden auf der Immobilienmesse fündig

Die Nachfrage für Immobilien aller Art ist in Münchens Einzugsgebiet groß. In der neuen Kleinen Olympiahalle, die kürzlich erst eröffnet wurde, finden die Aussteller sowie die Messe-Besucher eine neutrale Plattform für den Gedankenaustausch und zur Ideenfindung. Der bunte Mix aus großen Immobilienunternehmen sowie kleiner Dienstleister zeigt alle Aspekte der Immobilienbranche uns sorgt damit für eine optimale Orientierung am Münchner Immobilienmarkt.

Auch im Alter kann gebaut werden

Allerdings haben auch viele Menschen Angst vor diesem Schritt, da sie fürchten, im höheren Alter keinen guten Kredit mehr zu bekommen. Dieser Gedanke ist falsch. Wer noch Leistungsfähig ist oder genügend angespart hat, kann auch mit 80 noch einen Kredit aufnehmen. Wenn eine Person ca 30% des Kredites als Eigenanteil vorschießen kann, ist es fast allen Banken egal, wie alt diese Person ist. Manche Banken verlangen dennoch eine höhere Tilgung, von etwa 2-3%. Aber auch diese Kosten können aufgebracht werden.
Ein eigenes Haus ist nicht nur die Verwirklichung eines Traumes, sondern auch der beste Ort für den Lebensabend. Daher kann der Bau des eigenen Hauses auch sinnvoll mit der Pflegeversicherung ergänzt werden.

Pflege in den eigenen Wänden

Niemand möchte daran denken, aber fast 40% aller Menschen werden im Laufe ihres Lebens einmal auf Pflege angewiesen sein und das meiste davon nun einmal im Alter. Dabei bedeutet Pflege nicht gleich Pflegeheim. Denn bei vielen Menschen ist auch eine Betreuung zuhause möglich. Für die Betroffenen ist das nicht nur angenehmer, sondern auch kostengünstiger, wenn sie ein eigenes Heim haben.
Wer eine private Pflegezusatzversicherung besitzt, kann diese zudem nutzen, um das Haus abzuzahlen, auch wenn der Pflegefall eintreten sollte. Es gibt das Modell das Pflegetagesgeldes, bei dem die Versicherten täglich eine bestimmte zusätzliche Summe zur freien Verfügung ausgezahlt wird. Damit könnte theoretisch auch der Kredit für ein Haus abgezahlt werden.

Weitere Informationen zur Pflegezusatzversicherung finden interessierte Menschen auf der Seite www.pflege-test.de.

Ein Gewinn für den Kunden: Schneller Preisverfall bei Solaranlagen Foto: © Marina Lohrbach - Fotolia.com

Rasanter Abwärtstrend

Laut einer Umfrage des Branchenverbandes BSW Solar zeichnet sich seit einigen Jahren ein dramatischer Preisverfall bei Solaranlagen ab. Der BSW machte eine Preisdämpfung von 58% seit 2006 aus. Dieser Zahl setzte das Unternehmen Bosch sogar noch eine Spitze drauf, indem es von einem Preisverfall von 40% allein im letzten Jahr sprach. Und die Prognose sieht in dieser Entwicklung einen anhaltenden Trend.

Schadensbilanz und Ursachenklärung

Bei einem solch raschen Preisverfall bleiben natürlich die Folgen nicht aus. Die Unternehmen mussten hohe Verluste verkraften oder Insolvenz anmelden. Eine Entwicklung, die sich nicht nur auf den europäischen Markt auswirkt, sondern global zum Tragen kommt. Die chinesische Regierung plant politische Maßnahmen, um dem Solarmarkt wieder auf die Beine zu helfen. Doch, wie die Stuttgarter Zeitung herausstellte, sind es gerade die chinesischen Unternehmen, die diesen Verlauf als größter Exporteur von Solaranlagen bedeutend gestaltet haben.

Die Zukunft

Bei diesem anhaltenden Sinkkurs könnte das Jahr 2012 für viele deutschen Unternehmen besonders schwierig werden. Zumal die Bundesregierung bei der Förderung von Solaranlagen Kürzungen plant, wie dies bereits in anderen europäischen Ländern geschehen ist.

Eine positive Nachricht gibt es dann doch. Denn die ökologische Bedeutung der Solartechnik ist im gesellschaftlichen Bewusstsein angekommen. Firmen wie die ZWS GmbH bieten ganze Konzepte rund um das Thema ‘Zukunftorientierte Wärme Systeme’. Mit einem breiten Produktkatalog von Heizung, Sanitär und Regenwasser Systemen, Lüftung und Elektro, bis hin zu Solartechnik und Photovoltaik begleitet das Unternehmen seit 1995 seine Kunden als kompetenter Partner mit Fach- und Onlineberatung, Planung, Finanzierung, sowie der Umsetzung ihrer Projekte vom Bausatzkonzept bis zum Wartungsvertrag.

Wie kann der Traum vom eigenen Traumhaus am besten realisiert werden? Foto: © Yanterric - Fotolia.com

Der Traum vom Eigenheim kommt irgendwann im Leben auf viele zu. Man hat lange genug Häuser oder Wohnungen gemietet, und so ist es Zeit für etwas Eigenes. Vielleicht hat man sogar Kinder, denen man etwas Dauerhaftes, wenn möglich sogar mit Garten, bieten möchte. Etwas, das Bestand hat und dessen Wert auch über das eigene Leben hinaus die nächsten Generationen finanziell ein wenig zu sichern vermag.

Dennoch – in den meisten Fällen bleibt der Traum von den eigenen vier Wänden jedoch nur ein Wunsch. Denn wirtschaftliche Gründe verhindern die Realisierung des Traumes oftmals. Vieles kann dafür der Grund sein, ein Haus kann zu teuer sein, das eigene Kapital zur Sicherung nicht ausreichen oder die angefragten Banken Finanzierungspläne verweigern. Dabei ist eine Baufinanzierung des Eigenheims nicht unbedingt etwas, was jenseits des Möglichen liegt. Alternative Finanzierungsmethoden werden fast überall angeboten, das Unmögliche rückt so in erreichbare Nähe. Natürlich kann dabei grundsätzlich nicht auf die notwendigen Mechanismen verzichtet werden, doch alternativen Anbieter von solcherart Finanzierungsdienstleistungen steht nicht selten eine Möglichkeit zur Verfügung, welche die Erreichbarkeit der eigenen Pläne maximalisiert.

Die Ausschöpfung der zur Verfügung gestellten Förderprogramme seitens des Staates, die Auswahl der richtigen Bank und die Erfüllung der notwendigen Auflagen können in der Regel mit professioneller Hilfe gelöst werden. Die Unüberschaubarkeit der verschieden Optionen und die Vielfältigkeit der zur Verfügung stehenden Kreditinstitute macht es leider aber oft schwierig, dabei selber als Laie den Durchblick zu behalten und nicht ein Angebot anzunehmen, das im Endeffekt eine große Bürde in finanzieller Hinsicht bedeutet. Hier helfen Onlinevergleiche der unterschiedlichen Optionen auf dem Markt – ob Privatanbieter, Offerten ohne Schufa-Abfrage oder ein alt hergebrachter Bankkredit zu günstigen Konditionen – was für die eigenen Situation das Beste ist und den Traum vom Eigenheim ein Stück näher bringt, das kann das Internet schnell, kostenlos und unverbindlich für jeden herausfinden, der richtig sucht.

In München ist das Wohnen in Miete schon seit Jahren sehr teuer. Da liegt es nahe sich eine eigene Immobilie München zu kaufen. Doch worauf muss geachtet werden? Das kommt vor allem darauf an, ob man die Immobilie selber bewohnen möchte, oder sie als Investition nutzt und weiter vermieten möchte. Potenzielle Käufer achten vor allem auf die Lage der Immobilie und auch die Baumasse spielt eine wichtige Rolle. Auch auf die Energiebilanz von Immobilien München sollte ein Augenmerk gelegt werden. Die Energiekosten steigen jährlich und ein Haus oder eine Wohnung mit einer ausgewogenen Ökobilanz ist besser verkaufbar und man kann sich jedes Jahr bares Geld sparen.

Die Baumasse des Hauses entscheidet darüber, wie oft Renovierungen vorgenommen werden müssen. Und somit auch welchen Preis das Haus oder die Wohnung einbringt und ob es einen Käufer findet. Die Lage kann darüber entscheiden, wie hoch die Wertsteigerung der Immobilie ausfällt. Begehrte Gegenden für Immobilien München sind in München in der Nähe des Zentrums, in der Nähe der Uni und natürlich auch im Umfeld der Parks. Da die Fortbewegung in der Stadt meist mithilfe der öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt, ist es wichtig, sich auch am S- und U-Bahnnetz zu orientieren.

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist meist auf viele Jahre angelegt und deshalb sollte man sich auch mit den anderen Anwohnern gut stellen, sonst kann es leicht zu Streitigkeiten kommen.

Ein Grund zur Freude: Wegen der Euro-Krise flüchten immer mehr Investoren in deutsche Immobilien Foto: © Kitty - Fotolia.com

Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Deutschland gestiegen

Zu den Leidtragenden des Vertrauensverlustes in die Immobilienbranche gehören vor allem die Länder Italien und Portugal, deren Volkswirtschaften ohnehin gerade auf wackligen Beinen stehen. Ein deutliches Nord-Süd-Gefälle zeichnet sich ab, denn Investitionen in Einkaufszentren, Bürotürme und Logistikobjekte finden nun vermehrt in wirtschaftlich stabilen Ländern statt. Das betrifft vor allem Deutschland, Frankreich und die Benelux-Staaten. Laut Aussagen der Beratungsgesellschaft Jones Lang LaSalle (JLL) ist das Investitionsvolumen allein in Deutschland um 22 Prozent auf 23,55 Mrd. Euro gestiegen.

Ein Nord-Süd-Gefälle ist offensichtlich

Bürotürme und Einkaufszentren gehören aber auch in Frankreich und England zu den stärker nachgefragten Objekten. Allein in London lag das Investitionsvolumen bei 18,4 Mrd. Euro, was einem Zuwachs von 15,7 Prozent entspricht. Des einen Freud ist des anderen Leid: Italien musste im Gegenzug massive Einbrüche hinnehmen, ebenfalls bei Gewerbeimmobilien. Die Furcht der Investoren vor einem Einbruch der Konjunktur fand in den geplanten Steuererhöhungen und Sparprogrammen einen geeigneten Nährboden. In Zahlen ausgedrückt: Nur mehr 989 Mio. Euro beträgt das Investitionsvolumen nach einem Einbruch um 46 Prozent gegenüber dem Vorjahresvolumen von 1,84 Mrd. Euro. Und der Gesinnungswandel bei Anlegern und Investoren vollzog sich recht schnell, denn noch im Herbst des vergangenen Jahres waren italienische Objekte alles andere als Ladenhüter.

Das Interesse lag vor allem bei Einkaufszentren und Ladenstraßen, von denen man sich in Italien eine starke wie stabile Nachfrage erhoffte. Diese machten in den ersten drei Quartalen des zurückliegenden Geschäftsjahres immerhin 55 % sämtlicher Immobilienkäufe aus. Aber Sparprogramme und die Jagd auf Steuersünder haben das Wachstum ausgebremst und Investoren an ähnliche Maßnahmen und deren Folgen erinnert, wie sie bereits in Portugal und Griechenland umgesetzt wurden.

Ein staatliches Förderprogramm wird von der Kreditanstalt für Wiederaufbau geleistet und bietet zinsgünstige Darlehen, deren Höhe von dem Einkommen des Kreditnehmers in der Regel unabhängig ist. In Deutschland gibt es aber außerdem die Möglichkeit, die Immobilien mit den Entnahmen aus der Riester-Rente zu finanzieren. Es existieren aber auch länderbezogene Förderprogramme, die den Bürgern, deren Einkommen unter einer vorbestimmten Grenze liegt, eine finanzielle Unterstützung bieten. Wer sich beim Hausbau oder bei Neusanierung für alternative Energienutzung entscheidet, hat einen Anspruch auf Unterstützung bei der Finanzierung von technischen Anlagen.

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers sind sehr vielseitig Foto: © Eisenhans - Fotolia.com

In Zeiten eines unübersichtlichen Immobilienmarktes lohnt es sich, beim Verkauf einer Immobilie einen Makler einzuschalten. Aus Sicht des Verkäufers, der den Makler beauftragt seine Immobilie zu vermarkten, ist es Aufgabe des Immobilienmaklers, entsprechende Werbung für das Haus oder die Wohnung zu machen.

Darüber hinaus gehört es zu den Aufgaben des beauftragten Maklers Interessenten vorzuselektieren, Besichtigungstermine durchzuführen und den Verkäufer beim Immobilienverkauf in jeder Phase des Verkaufs zu unterstützen bis zum Notartermin. Gerade für Menschen, die ihre eigene Immobilie verkaufen möchten, aber nur wenig Fachwissen über die Wohnungs- und Immobilienbranche besitzen, ist ein Makler sehr wichtig.

Der wichtigste Punkt beim erfolgreichen Immobilienverkauf ist zunächst einen bestmöglichen Angebotspreis festzulegen, mit dem der Makler in die Bewerbung der Immobilie gehen kann. Grundlage des Angebotspreises ist der Verkehrswert Ihrer Immobilie. Der Wert der Immobilie wird mittels Verkehrswertermittlung bestimmt, welchem verschiedenen Verfahren zu Grunde liegen können (Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren). Auf den ermittelten Verkehrswert sollten Sie zwischen 5 bis 10 % aufschlagen, um einen bestmöglichen Angebotspreis festzulegen. Bei der Bestimmung des Angebotspreises wird Sie ein guter Makler professionell unterstützen, denn wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen, dann werden Interessenten möglicherweise abgeschreckt. Aber natürlich sollte man seine Immobilie auch nicht unter Wert verkaufen.

Ein Makler ist beim Hausverkauf besonders sinnvoll, wenn man selbst wenig Zeit hat den Verkauf zu planen bzw. wenn man eventuell räumlich weit weg von der zu verkaufenden Immobilie wohnt. Der Immobilienmakler organisiert dann die oft zeitaufwändigen Besichtigung mit den Interessenten und führt Verhandlungsgespräche im Sinne der Interessen des Verkäufers.

Wie intensiv die Bemühungen eines Makler beim Verkauf Ihrer Immobilie sind, hängt zu allererst von der Maklerbeauftragung ab. In Sachen Maklerauftrag kann man zwischen verschiedenen Varianten wählen. Man kann zum seinen dem Immobilienmakler einen Alleinauftrag geben, so dass nur dieser Makler sich um die Vermarktung Ihrer Immobilie kümmert und dadurch auch zu entsprechenden Bemühungen verpflichtet ist. Bei einem allgemeinen Auftrag (= mündliche Erlaubnis) können auch mehrere Makler gleichzeitig eingeschaltet werden und man kann sich zusätzlich auch selbst um den Verkauf kümmern. Bei dieser Variante der Beauftragung kann ein Immobilienverkäufer nicht zwingend mit dem größten Engagement des Maklers rechnen, da er in dem Fall, wenn Sie die Immobilie selbst veräußern, keine Maklerprovision erhält.